Formation credit immobilier
Le premier trimestre 2016 sera de nouveau marqué par une baisse des taux. Ils ont de nouveau atteint un record historique, jamais rencontré depuis les années 40.
Cette situation est la conjugaison de plusieurs facteurs :
- Une abondance d'épargne faiblement rémunérée
- Le niveau des OAT qui sont presque revenus au niveau de printemps 2015
- De conditions très avantageuses de refinancement via la BCE
- Des pratiques commerciales bancaires très agressives comme chaque début d'année
Dans ce contexte, l'étude trimestrielle de l'Observatoire Crédit Logement-CSA annonce la reprise de la production de crédits immobiliers, déjà amorcée en 2015.
Cette embellie touche aussi bien le financement du neuf que celui de l'ancien.
Un facteur non négligeable de cette reprise, les dispositifs de soutien du crédit, aussi bien pour l'accession que pour l'investissement. L’activité a pleinement bénéficié de l’amélioration du PTZ.
Le rythme de l'évolution en glissement annuel de la production globale hors renégo :
Pour le marché du neuf, les chiffres annoncés par l'observatoire du crédit donnent un rythme d’évolution en glissement annuel :
- Plus 16,7% pour la production
Moins 0,8 % en nombre de crédits
- Plus 15,3% pour le nombre de prêts
En comparaison avec 2015, l'activité mesurée en année glissante de la production a augmenté de 26% et celle du volume de 20,8%.
Pour le marché de l'ancien, la situation est plus contrastée. Le coût des logements progresse depuis le début de l'année. L'augmentation des revenus ne compense pas le différentiel, mais grâce à des conditions de financement très bonnes, l'indicateur de solvabilité se maintient.
Malgré la remontée du coût des opérations réalisées, l'observatoire souligne que « la hausse du coût des opérations réalisées par les ménages se poursuit en 2016"
Source l'Observatoire Crédit Logement-CSA
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