Overblog Suivre ce blog
Editer l'article Administration Créer mon blog
22 juin 2013 6 22 /06 /juin /2013 19:43

agent immobilier iob 

 

Cibformation, centre de formation IOBSP vous donne quelques informations sur les raisons et motivations d’une création d’une création de SCI familiale ?


Dans le cas ou vous êtes propriétaire d'un logement ou envisagez d'investir dans un projet immobilier pour enrichir votre patrimoine ?


Pourquoi ne pas avoir recours à une SCI familiale (Société Civile Immobilière) ?


Une SCI familiale permet aux membres d'une même famille de détenir un bien immobilier en commun dans des conditions très souples.


Quel est la première motivation : Faciliter la gestion du patrimoine familial, notamment en cas désaccord.


La SCI familiale en quelques mots :


Il s'agit d'une structure juridique qui permet aux membres d'une même famille de détenir et gérer ensemble un bien immobilier, dans un but non commercial.


Sans les faits, chaque associé apporte sa quote-part à la société, qui devient seule propriétaire du bien.


En contrepartie, l’associé devient propriétaire de parts sociales à hauteur de son apport.

 

Pour information, on peut créer une SCI pour y intégrer un patrimoine immobilier existant ou pour acquérir un bien. Dans ce dernier cas, il est tout à fait possible de faire une demande de credit immobilier par l’intermédiaire de la SCI.


Autre avantage d’une SCI, une gestion plus souple du patrimoine


La SCI facilite la gestion et la transmission du patrimoine immobilier familial.


Souvent, lorsqu'un bien immobilier est détenu en indivision, plus concrètement, conjointement par plusieurs personnes, des situations de conflit peuvent apparaître !


Par exemple, que faire lorsqu'un seul des indivisaires souhaite vendre le bien, mais pas les autres ?


La SCI permet d'éviter ces situations de blocage, puisque toute personne qui veut sortir de la SCI peut tout simplement céder ses parts (selon les conditions prévues dans les statuts de la SCI toutefois).


Ainsi, si vous possédez un ou plusieurs logements que vous envisagez de transmettre à vos enfants, il peut s'avérer judicieux de les intégrer dans une SCI.


Vous pourrez ainsi les transmettre progressivement de votre vivant en procédant à des donations de parts sociales, tout en bénéficiant de la fiscalité avantageuse des donations en ligne directe.


Des droits de succession réduits


Avantage de ce dispositif, la SCI peut vous permettre de diminuer le montant des droits de succession dont devront s'acquitter vos enfants à votre décès.


Pour cela, il vous suffit de procéder au démembrement de vos parts sociales : vous transmettez la nue-propriété (droit de propriété partielle) de ces dernières, tout en en conservant l'usufruit (droit de jouir).


Vos enfants ne paient donc des droits de donation que sur la valeur des parts en nue-propriété.


À votre décès, vos enfants héritent de l'usufruit et recouvrent la pleine propriété des parts sans aucun droit de succession à payer.


Pour information : La valeur des parts de la nue-propriété dans la pleine propriété est fiscalement déterminée en fonction de l'âge des parents au moment de la donation.


Plus le donateur est âgé, plus la valeur des parts de la nue-propriété est importante, et les droits à acquitter élevés.


Comment fonctionne une SCI


Le fonctionnement d'une SCI est régi par un contrat écrit dénommé « statuts », qui peuvent être rédigés par acte sous seing privé (directement entre les différentes parties) ou par acte notarié (acte authentique), puis signés par chacun des associés.


Les statuts doivent comporter un certain nombre de clauses obligatoires, relatives notamment aux fonctions du gérant, aux règles de majorité lors des votes en assemblée générale, ou définissant les règles de cession des parts, d'entrée ou de sortie de la SCI.


Mémo : Les affaires courantes de la SCI sont traitées par un gérant (les parents peuvent être cogérants dans une SCI familiale), tandis que les décisions stratégiques sont prises en assemblée générale.


Pour plus de tranquillité, il est conseillé de faire appel à un notaire pour créer votre SCI.


Il se chargera notamment de la publicité légale et de l'immatriculation de votre SCI au Centre de Formalité des Entreprises (CFE).


Par contre, vous pouvez solliciter un IOBSP credit immobilier pour la réalisation d’un credit immobilier.


Formation IOBSP niveau 1 elearning


Cibformation, centre de formation IOBSP niveau 1 elearning enregistré auprès de la préfecture du Rhône sous le N° 82 42 02427 42 comme centre  de formation IOBSP.


Nous dispensons une formation IOBSP niveau 1 elearning sur la France entière conforme au code monétaire et financier et au programme du 4 avril 2012 définissant le programme de la formation IOBSP niveau I, II et III.


 

Lors de cette formation IOBSP niveau 1 elearning habilitante orias, nous vous expliquons avec précision comme constituer votre dossier de demande enregistrement Orias afin de disposer de votre N° orias dans les meilleures conditions.


A l’issue de la formation IOBSP niveau 1, un livret de stage Orias vous sera remis, accompagné d’une attestation pour permettre :

  • Aux dirigeants de s’inscrire à l’Orias
  • Aux salariés, de respecter les obligations du décret 2012.101


Pour plus de renseignements sur le programme de formation iobsp elearning niveau I, vous pouvez nous contacter soit par :


  • Téléphone au 04 77 32 32 09
  • Via notre site : Centre de formation IOBSP elearning
  • Par mail : accueil@cibformation.fr
  • Tarif formation IOBSP niveau 1 elearning

 

 

Cibformation, Centre de Formation IOBSP niveau 1 elearning, 4 rue Camille de Rochetaillée  42000 Saint Etienne

Partager cet article

Repost 0

commentaires

Présentation Cibfinance

  • : Cibfinance, packageur regroupement de credit 04 77 32 32 09 / Nous sommes également Centre de Formation IOBSP / IAS et formation IOBSP Continue
  • Cibfinance, packageur regroupement de credit 04 77 32 32 09 / Nous sommes également Centre de Formation IOBSP / IAS et formation IOBSP Continue
  • : Cibfinance : Packageur Regroupement de Credit. Nous sommes spécialisés dans le regroupement de credit Saint Etienne depuis 20 ans. Nous mettons notre savoir faire à la disposition de professionnels sur la France entière dans le cadre de mandataire d'IOB ou d'indicateur affaires regroupement de credit. Nous animons notre réseau regroupement credit en apportant une réelle plus-value. Nous déteno,s tous les mandats bancaires spécialisés en regroupement de crédits. Par ailleurs nous sommes Centre de formation IOBSP / IAS. Formation continue iobsp
  • Contact

Profil Cibfinance

  • CIBFINANCE
  • Cibfinance est un IOBSP rachat de credit Saint Etienne dont son coeur de métier est le partenariat rachat de credit en intervenant comme packageur rachat de credit. Nous proposons un partenariat rachat de credit avec des professionnels désireux
  • Cibfinance est un IOBSP rachat de credit Saint Etienne dont son coeur de métier est le partenariat rachat de credit en intervenant comme packageur rachat de credit. Nous proposons un partenariat rachat de credit avec des professionnels désireux

Formation IOPSP / IAS - Grossiste Regroupement de Crédits

Cibfinance, Centre de formation IOBSP habilitante Orias. Nous dispensons également une formation continue IOBSP ainsi qu'une formation IAS permettant la distribution d'assurance emprunteur : 04 77 32 32 09

Pour nous contacter

tel

Page d'accueil

Regroupement De Crédits Mandataire Local

Cibformation

CIB-FORMATION

Cibfinance est un centre de formation IOBSP destiné à dispenser une formation IOBSP lièe aux crédits et habilitante à l'Orias. Tél : 04 77 32 32 09

Cibfinance s'adresse en tout premier lieu à des IOBSP désireux de réaliser la formation iobsp niveau I obligatoire de 150 Heures ou 80 heures. Mais aussi à des professionnels de tout ordre, qui souhaitent former leurs collaborateurs au métier du crédit. Formation intermédiaire bancaire, formation IOBSP, formation Intermédiaire en Opération de Banque formation courtier credit, formation orias

La législation, pour devenir iobsp, étant désormais très stricte. Si le ptofrssionnel n'a ni le diplôme ni l'expérince exigé, il est obligatoire de suivre une formation IOBsp credit pour connaitre les limites du champ action, au regard de son statut, de son devoir de conseil.... Les sanctions peuvent désormais relever du pénal !

Cibfinance vous propose une formation IOBSP complète, mixant e-learning et présentiel, mais aussi de nombreux petits modules sur des thèmes spécifiques.

Nous nous adressons ainsi à un public plus large, pour la formation lagarde ou formation LCC pour les vendeurs de credit sur les lieux de vente ou à distance, les indicateurs affaires credit, les agents immobilier, les professionnels de l'automobile, les gestionnaires de patrimoines, les assureurs etc..... Tout public qui distribue des credits pour une formation credit.

Nous dispensons une formation IOBSP continue pour renouveler son inscrit Orias.

Obligatoire pour tous les courtiers crédit immobilier, nous dispensons une formation à la distribution du crédit à la consommation et à la prévention du surendettement.

Mandataire IOB Regroupement de Crédits

Miobbycib

Page d'accueil

Packageur regroupement de credit

Cibfinance est un courtier rachat de credit Saint Etienne. Depuis 2002, nous nous somes spécialisés sur le métier de Packageur regroupement de credit. Fondé sur une relation BtoB regroupement de credit, nous intervenons soit dans une relation indicateur affaires rachat de credit. Soit dans une relation de grossiste regroupement de credit. Nous avons disposnons d'un solide savoir faire en matière de grossiste regroupement de credit et nous avons dédié des équipes uniquement pour le métier de Packageur regroupement de credit. Nous sommes à votre disposition pour de plus amples informations sur un partenariat rachat de credit : Indicateurs affaires, mandataire IOB, tripartite...

Mentions légales:

Cibfinance mandataire de banque non exclusif, courtier en assurance et Mias enregistré à l'Orias N° 13001585 www.orias.fr - Rcs St Etienne N° 442287512 Un crédit vous engage, vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager - Aucun versement de quelque nature que se soit ne peut être exigé d'un particulier avant versement effectif des fonds.

Lors de la souscription d'un crédit immobilier vous bénéficiez d'un déali de réflexion de 11 jours. Lors de la souscription d'un crédit à la consommation vous bénéficiez d'un délai de rétractation de 14 jours.

Conforment à la CNIL vous bénéficiez du droit de vous faire radier de nos fichiers sur simple demande.

Sous l'autorité de l'ACPR 61, rue Taitbout 75009 PARIS

Pour toute réclamation : Cibfinance - Service réclamation - 4 rue camille de rochetaillée 42000 St Etienne ou reclamation@cibfinance.fr

Aucune banque ou société financière ne détient une participation de notre capital. Liste de nos banques mandantes : Banques mandantes cibfinance

Aucune des banques avec lesquelles nous travaillons ne représentent plus du tiers de notre production lors de notre excercice N-1.

Médiation : Vous avez la possibilité d'avoir recours au service d'un médiateur de la consommation gratuitement. Cibfinance est membre du syndicat professionnel AFIB et vous permet de saissir l'IEAM, organisme titalement indépendant, par voie électronique : www.iean.eu Rubrique médiation Afib ou par courrier : IEAM, Médiation AFIB 31 bis, rue daru 75008 PARIS